«Мошенничество с недвижимостью»: как продают чужую или несуществующую квартиру
Аферисты разными способами получают контроль над чужой недвижимостью и продают ее добросовестным покупателям. Другой вариант – продажа объекта, который уже находится в ипотеке или под арестом.
Как работает схема?
—Подготовка документов: подделка паспорта собственника или нотариальной доверенности на право совершения сделки. Иногда мошенники входят в доверие к пожилым или недееспособным владельцам жилья.
—Выход на рынок: объект по заниженной цене размещается на популярных площадках по продаже недвижимости, чтобы быстро найти покупателя.
—Проведение сделки: используются ускоренные схемы. Мошенник (подставной собственник) всячески торопит покупателя, уговаривает не проверять документы лишний раз или воспользоваться услугами «проверенного» риелтора/МФЦ.
—Получение денег и исчезновение: после получения предоплаты или полного расчета мошенник скрывается. Обман вскрывается, когда настоящий собственник возвращается или когда новый владелец приходит регистрировать сделку в Росреестр и узнает об обременениях.
Что грозит преступникам?
— П. «б» ч. 3 ст. 159 УК РФ (Мошенничество в крупном размере) – до 6 лет.
— Ст. 170.1 УК РФ (Фальсификация ЕГРН) – до 3 лет.
— Ст. 327 УК РФ (Подделка документов) – до 2 лет.